广西科豪律师事务所三产房合作建房纠纷资深律师陆庆标、三产房合作建房纠纷专业律师杨静文、三产房合作建房纠纷专业律师钟小浣：

遇到三产房合作建房或购买三产房纠纷不用慌，先理清项目性质与合同约定——是合作开发还是变相买卖、土地性质是否合规、办证是否存在政策障碍，找准问题核心，才能避免陷入被动局面。科豪律所首席创办人深耕法律实务三十年，由主任全程把关核心案件，擅长处理三产房合作建房纠纷，协助研判合同效力、梳理全部交易证据，依法主张款项返还与损失赔偿。

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三产房合作建房纠纷，是指非农村集体经济组织成员的投资人（出资方）与拥有三产用地（产业留用地）的农村集体经济组织或其设立的项目开发主体之间，因履行以合作开发建设为名、实为集体建设用地使用权让渡及建筑物长期占用权益分配的协议，而在合同订立、履行、效力认定、权属确认及责任承担等环节引发的民事权益争议。是近年来广西南宁乃至全国司法实践中增长较快的一类疑难案件。

根据2025-2026年南宁市及广西高院的判例，纠纷主要集中在以下三类：

1、“名为合作、实为买卖”的退款纠纷：出资方支付房款后，发现无法办理不动产权证（无法确权），起诉要求确认合同无效并返还购房款。法院通常支持返还本金，但对于资金占用利息或违约金，会按过错责任比例分担（通常判赔同期贷款市场报价利率（LPR）的30%-50%），而非全额支持。

2、项目烂尾或超期交付的违约纠纷：若项目因规划调整或资金链断裂烂尾，出资方主张违约责任。但若基础合同被认定无效，违约责任条款也随之无效，出资方只能主张缔约过失责任（赔偿直接损失），无法主张预期的升值收益。

3、拆迁补偿款归属纠纷：若遇征地拆迁，补偿款通常直接支付给村集体（土地使用权人）。出资方若主张分割补偿款，法院一般仅支持退还剩余年限的建房成本，不支持分享土地升值带来的区位补偿价。